Xây dựng nhà phố trọn gói đang là dịch vụ hot nhất hiện nay. Không chỉ đối với các khách hàng cá nhân mà các chủ đầu tư cũng thường lựa chọn dịch vụ này khi xây dựng nhà ở. Vậy quy trình xây dựng nhà phố trọn gói gồm những hạng mục nào? Làm thế nào để tìm đơn vị xây dựng uy tín, bạn có biết?
Các hạng mục cơ bản trong xây dựng nhà phố trọn gói
Xây dựng nhà phố trọn gói nghĩa là bạn thuê đơn vị thực thi xây dựng nhà ở từ A đến Z, kể cả giai đoạn chuẩn bị giấy tờ về mặt pháp luật cho đến công đoạn bàn giao hoàn thiện ngôi nhà. Việc bạn cần làm chính là đưa ra chi phí và theo dõi tiến độ, cuối cùng là sử dụng.
Để có một căn nhà hoàn thiện, cần phải hoàn thành từng hạng mục sau:
Công tác xin cấp giấy phép xây dựng nhà phố
Theo các quy định xây dựng nhà phố để có thể tiến hành xây dựng nhà phố thì gia chủ hoặc chủ thầu cần phải có giấy phép xây dựng ở, được cấp bởi cơ quan địa phương có thẩm quyền.
Cần xin cấp giấy phép là quy trình bắt buộc trước khi tiến hành thi công xây dựng
Nếu thuê đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói, chắc chắn bạn sẽ không cần phải thực hiện quy trình này. Công ty xây dựng nhà phố trọn gói sẽ làm mọi thủ tục về xin cấp phép xây dựng cần thiết.
Chi tiết hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dựng có công chứng
- Bản sao có công chứng CMND hoặc CCCD của chủ hộ
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ công trình có đóng dấu của công ty thiết kế, chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng
- Giấy phép kinh doanh của đơn vị thi công thiết kế nhà ở
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm thiết kế nhà phố
- Cam kết công trình xây dựng liền kề
- Cam kết tự phá dỡ đối với công trình nhà ở tạm nằm trong khu quy hoạch
- Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà ở nằm trong dự án
Lên ý tưởng thiết kế nhà ở
Để lên ý tưởng thiết kế nhà phố, các kiến trúc sư và đơn vị thi công liên quan sẽ hỏi về chủ nhà ở chủ thầu về mong muốn, sở thích, cùng các thông số nhà ở như diện tích và vị trí thi công. Từ những thông tin trên, kiến trúc sư sẽ tư vấn bản vẽ phù hợp và lên thiết kế sơ bộ cho công trình.
Một thiết kế nhà phố hoàn hảo cần đáp ứng tốt các quy định xây dựng nhà phố an toàn, giá xây dựng nhà phố phù hợp với ngân sách đưa ra và có độ thẩm mỹ cao, đáp ứng các yêu cầu từ chủ nhà ở. Để có một bản ý tưởng thiết kế hoàn thiện cần hoàn thành các bước sau:
- Lên ý tưởng thiết kế: cần trả lời những câu hỏi sau: Quy mô xây dựng? số lượng phòng ở và sử dụng? định hướng phong cách nhà ở? chi phí xây dựng?… từ đó kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế phù hợp với mọi câu trả lời trên.
- Vẽ bản thiết kế sơ bộ: là công tác lập tổng mặt bằng và đề xuất phương án kiến trúc phù hợp. Đồng thời, các kiến trúc sư cũng tính toán các thông số như diện tích nhà ở, các phòng chức năng,… từ đó trình bày bản vẽ ý tưởng, chỉnh sửa và thống nhất bản thiết kế cuối cùng.
Dự toán giá xây dựng nhà phố
Cách tính giá xây dựng nhà phố sẽ gồm những hạng mục chi phí sau:
- Chi phí nguyên vật liệu, nhân công và các loại máy thi công xây dựng.
- Chi phí trang thiết bị gồm chi phí cho các loại máy phục vụ như máy điều hòa, máy phát, các thiết bị điện, nước, thiết bị chống sét, camera quan sát. Cùng các thiết bị nội thất bao gồm tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…
- Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý. Từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho tới khi hoàn thiện công trình, bàn giao vào đưa vào sử dụng.
- Các chi phí khác gồm các chi phí dự phòng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng nhà ở.
Giá xây dựng nhà phố có thể điều chỉnh linh hoạt theo mong muốn và ngân sách của gia chủ và chủ thầu gia đình.
Triển khai thi công
Trong quá trình thi công xây dựng nhà phố sẽ được chia thành 2 phần bao gồm: thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể như sau:
Thi công phần thô
Là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà phố, tác động trực tiếp đến chất lượng của công trình xây dựng. Để đảm bảo công trình đáp ứng đúng tiến độ và yêu cầu theo bản vẽ xây dựng, các kiến trúc sư sẽ đích thân giám sát quá trình xây dựng. Các bước cụ thể như sau:
- Thi công phần móng, xử lý nền nhà, pha cốp pha, đổ bê tông cho các phần móng, hố ga, tự hoại, hệ thống nước thải, bể nước,…
- Thi công cột nhà, tấm sàn, cầu thang, dầm, đà giằng,… cho tất cả các tầng và mái theo bản thiết kế ban đầu.
- Tiến hành xây gạch dựng tường và tô trát hoàn thiện các mặt tường bao quanh nhà, ngăn chia các phòng chức năng trong gia đình.
- Tiến hành xây dựng bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, lắp đặt dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại bàn, lắp hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
- Thi công chống thấm các khu vực nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…
Thi công phần thô nhà phố là công đoạn vô cùng quan trọng
Thi công hoàn thiện công trình
Là giai đoạn cuối cùng trong quy trình xây dựng nhà phố an toàn. Gồm các bước sau:
- Thi công ốp lát gạch hoặc đá tại các khu vực như sàn nhà, tường nhà, cầu thang, nhà vệ sinh, sân, nhà bếp,…
- Thi công lắp đặt trần nhà, cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang và các vách ngăn.
- Thi công lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống nước, các thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu và các phụ kiện đồ nước.
- Thi công nội thất cùng các hạng mục phát sinh theo yêu cầu gia chủ (nếu có)
- Thi công sơn nước nội, ngoại thất và hoàn thiện trang trí toàn bộ công trình theo bản thiết kế.
Thi công nội thất là một phần trong thi công hoàn thiện nhà phố
Công tác nghiệm thu công trình, bàn giao và bảo hành sau khi đưa vào sử dụng
Khi nghiệm thu công trình, sẽ đối chiếu và so sánh giữa ngôi nhà thực tế với bản vẽ thiết kế. Quá trình này sẽ được thực hiện giữa kỹ sư giám sát, kỹ sư xây dựng và gia chủ sau khi công trình được hoàn thành.
Sau công tác nghiệm vụ, nếu ngôi nhà đạt chuẩn sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư hoặc gia chủ để công trình có thể đưa vào sử dụng. Chính sách bảo hành và sửa chữa sẽ được thỏa thuận trước trong hợp đồng đã ký kết.
Công tác nghiệm thu và bàn giao sẽ thực hiện sau khi hoàn thiện công trình
Một số lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói
Có rất nhiều người cũng thường đặt câu hỏi liệu có nên thuê đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói hay không. Có thể nói, tìm đến các đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói có rất nhiều ưu điểm, giúp tiết kiệm thời gian cũng như chi phí cho các nhà đầu tư và gia chủ. Tuy nhiên cũng nên lưu ý một số điểm sau khi lựa chọn đơn vị cùng đồng hành:
- Báo giá xây dựng nhà phố
- Quy trình thi công nhà phố an toàn
- Giám sát các tiến độ thi công từ lựa chọn nguyên vật liệu, chất lượng bê tông cốt thép, khối lượng vật tư cùng các vật dụng ở khâu hoàn thiện công trình.
- Cam kết tiến độ công trình xây dựng
- Chính sách bảo hành
Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà phố uy tín có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc xây dựng mái ấm của bạn. Nếu chọn được các đơn vị xây dựng “có tâm” không chỉ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng mà còn đảm bảo có một không gian ở an toàn chất lượng cao.
586.vn là đơn vị thi công nhà phố tại Hà Nội uy tín chất lượng – địa chỉ được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về xây dựng nhà phố, đừng ngại mà hãy liên hệ ngay 586.vn để nhận được giải đáp tốt nhất.
