Nhu cầu về thi công nhà phố thành thị hiện nay đang ngày càng cao, đặc biệt là tại những thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh và thủ đô Hà Nội. Trước khi bắt đầu thi công xây dựng nhà phố, quy trình xây dựng từ phần thô cho đến hoàn thiện là điều mà các chủ nhà nên hiểu rõ và biết trước.
Khái niệm thi công nhà phố
Nhà phố là gì?
Đầu tiên để hiểu rõ về quy trình thi công nhà phố, chúng ta nên tìm hiểu về khái niệm thi công nhà phố là gì một cách rõ ràng và chính xác nhất. Theo định nghĩa trong kiến trúc, mẫu nhà phố hay còn gọi là nhà ống, nhà liền kề là loại hình nhà ở thường xuất hiện ở thành phố lớn, nơi tập trung nhiều cư dân đông đúc và yêu thích lối sống hiện đại.
Về hình thức, thì nhà phố có rất nhiều loại có thể kể đến như nhà phố sân vườn, nhà phố song lập hay nhà phố kinh doanh,… tùy vào điều kiện kinh tế và nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình hoặc chủ đầu tư, mà nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng và đề xuất ý tưởng nhà ở phù hợp nhất.
Mô hình nhà phố phổ biến hiện nay
Bài viết liên quan
- Thi công chống thấm
- Thi công điện nước, lắp đặt và sửa chữa như thế nào mới hợp lý?
- Dịch vụ thi công biển quảng cáo đẹp, tiết kiệm tại Hà Nội
- Thi công hạ tầng là gì? Trình tự thi công hạ tầng kỹ thuật chi tiết
- Thi công sàn bê tông
- Dịch vụ thi công sàn gỗ
Các loại nhà phố phổ biến hiện nay
Nhiều người vẫn thường nghĩ, nhà phố chính là những ngôi nhà nằm ở vị trí mặt tiền của đường lớn. Tuy nhiên trên thực tế, nhà phố được chia thành các loại hình nhà ở sau:
Nhà phố liền kề
Là một loại hình kiến trúc gồm các tòa nhà được xây dựng liền kề và có thiết kế khá tương đồng nhau. Nhà phố liền kề được biết đến là một tổng thể kiến trúc thống nhất với nhau và thường được đầu tư bởi những chủ đầu tư xây dựng lớn.
Điểm đặc biệt của nhà phố liền kề chính là tổng thể kiến trúc sẽ bao gồm nhiều tổ hợp dịch vụ khác ngoài nhà ở như khu vui chơi, khu mua sắm, trung tâm thương mại,… Quần thể kiến trúc nhà phố liền kề sẽ tạo thành một khu phức hợp nhỏ, mang lại một môi trường sống với nhiều tiện nghi, dịch vụ hấp dẫn.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại là một dạng kiến trúc khá mới, chỉ xuất hiện trên thị trường bất động sản trong khoảng thời gian cách đây không lâu. Là một dạng mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, nhận được nhiều phản hồi tích cực về kiến trúc và công năng từ khi xuất hiện.
Thông thường nhà phố thương mại được xây dựng với 2 tầng trở lên, ở các vị trí địa lý gần các trục đường chính đông người qua lại. Với loại hình nhà phố thương mại, chủ nhà có thể vừa sử dụng để kinh doanh, vừa sinh sống hoặc cho thuê để sinh lời hàng tháng, hàng năm.
Nhà phố xanh
Là một dạng kiến trúc nhận được nhiều sự quan tâm nhiều nhất khi nhu cầu về môi trường sống xanh và trong lành đang ngày càng phổ biến hiện nay. Đặc biệt là tại các thành phố lớn, nhà phố xanh luôn ưu tiên sử dụng những vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, tối ưu chi phí xây dựng và độ bền cao.
Nhà phố xanh là một dạng kiến trúc nhà ở thích hợp với những gia đình có trẻ em, người lớn tuổi để có thể tận hưởng không khí thoải mái.
Mô hình nhà phố xanh
Nhà phố sân vườn
Là một loại hình bất động sản được xây dựng kết hợp hệ thống sân vườn ngay tại trong khu nhà, giúp các thành viên có thể sống trong môi trường có thể hòa mình vs thiên nhiên trong lành. Thiết kế sân vườn thường được thiết kế ở các khu vực như tầng trệt hoặc tầng thượng của nhà phố.
Ưu điểm nổi bật của loại hình nhà ở nhà chính là mang đến không gian sống thoải mái, trong lành tại một thành phố nhộn nhịp. Đây là loại hình nhà ở khá được ưa chuộng của nhiều gia đình có điều kiện.
Ưu điểm khi thi công nhà phố
Là một loại hình nhà ở được ưa chuộng hàng đầu hiện nay, nhà phố có nhiều ưu điểm nổi bật mang lại lợi ích cho gia đình như:
Hỗ trợ việc kinh doanh gia đình
Là một ưu điểm dễ nhận thấy nhất của loại hình nhà phố. Thường được xây dựng ở những vị trí “đắc địa”, giao thông thuận lợi, có nhiều hộ dân cư xung quanh,…nhà phố có thể hỗ trợ cho việc kinh doanh gia đình vô cùng tốt. Thậm chí loại hình kinh doanh cũng vô cùng đa dạng như kinh doanh hàng quán, cafe, buôn bán,…
Nâng cao chất lượng cuộc sống gia đình
Vì thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm thành phố, khu đô thị lớn có vị trí giao thông thuận thiện, cư dân sinh sống tại đây sẽ được hưởng nhiều phúc lợi hơn giúp nâng cao chất lượng cuộc sống tốt hơn.
Đặc biệt đối với những gia đình sinh sống ở những khu nhà phố liền kề, sẽ được sử dụng thêm nhiều tiện ích bổ sung như siêu thị, chợ, trung tâm thương mại, khu gym,… giúp cuộc sống thêm đầy đủ, tiện nghi và dễ dàng hơn.
Ở nhà phố góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống gia đình
Tăng thêm nguồn thu nhập khác
Bên cạnh việc hỗ trợ kinh doanh cho gia đình, gia chủ còn có thêm nhiều nguồn thu nhập khác nếu không có nhu cầu buôn bán trực tiếp như cho thuê mặt bằng kinh doanh, thuê không gian treo biển quảng cáo,….
Trình tự thi công nhà phố trọn gói chuẩn
Để tạo ra những kiến trúc nhà đẹp, vững chắc và đúng tiến độ thi công cam kết, đơn vị thi công cần phải thực hiện đúng các công đoạn quan trọng trong quá trình thi công nhà phố trọn gói như sau:
Công đoạn chuẩn bị mặt bằng trước khi tiến hành thi công nhà phố
Yếu tố quan trọng hàng đầu để tạo nên một ngôi nhà đẹp chính là bản vẽ thiết kế. Một bản vẽ thiết kế đạt chuẩn sẽ thể hiện đầy đủ 3 yếu tố kiến trúc tổng thể và chi tiết, mặt tiền và kết cấu nhà. Do đó, để có một ngôi nhà đúng mong ước, việc chọn lựa kiến trúc sư uy tín là vô cùng quan trọng.
Bản vẽ thiết kế trước khi thi công nhà phố
Sau khi bản vẽ thiết kế đã sẵn sàng, công đoạn chuẩn bị mặt bằng chính là bước tiếp theo cần phải thực hiện. Nếu tiến hành xây dựng căn nhà trên một nền đất mới hoàn toàn, thì công đoạn chuẩn bị mặt bằng sẽ vô cùng đơn giản. Tuy nhiên nếu tiến hành trên một mảnh đất đã xây dựng, thì cần phải tiến hành phá dỡ công trình cũ.
Tuy nhiên để tiến hành phá dỡ công trình cũ cũng là một bài toán không hề dễ dàng. Bạn cần phải khảo sát địa hình xung quanh để có phương án phá dỡ tốt nhất. Bên cạnh đó cũng phải chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết gửi về các cơ quan chức năng để xin giấy phép phá dỡ nhà.
Cuối cùng sau khi mọi thủ tục hoàn tất, sẽ tiến hành chuẩn bị các loại máy móc, thiết bị cần thiết và tiến hành phá dỡ nhà cũ. Thu gom các loại phế liệu cũ để tái sử dụng nếu có thể. Sau cùng chính là thi công hút hầm cầu và dọn dẹp xà bang.
Công đoạn thi công nhà phố phần thô
Thi công phần thô nhà phố là một giai đoạn quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình liệu có đáp ứng được bản vẽ thiết kế hay không. Trong giai đoạn này, bắt buộc phải có đội ngũ kỹ sư trực tiếp giám sát quá trình thi công theo đúng bản vẽ thiết kế đã được thông qua.
Trong giai đoạn này sẽ bao gồm các quy trình sau:
- Đào móng, xử lý nền, thi công cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng. Tùy theo điều kiện thổ nhưỡng và kết cấu nhà mà sẽ lựa chọn cấu trúc loại móng tương ứng thích hợp. Đối với thi công nhà phố thì có hai loại móng phổ biến chính là móng băng và móng cọc.
- Thi công pha cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cầu thang, đà giằng, dầm, cột, sàn, đà kiềng,… tất cả các tầng nhà, sân thượng và mái nhà theo thiết kế.
- Căn cứ vào bản thiết kế sẽ tiến hành thi công mái nhà phố. Có rất nhiều loại mái nhà khác nhau tùy theo kết cấu nhà như mái tôn, mái ngói, mái bê tông. Thông thường, nhiều gia chủ sẽ ưa chuộng mái ngói hơn vì loại mái này ít tốn thời gian thi công và chi phí hơn các loại mái còn lại.
- Tiến hành xây lót gạch và tô trát hoàn thiện các vách tường bao gồm tường vây che, tường ngăn phòng, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
- Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước.
- Thi công hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho các đường dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường.
- Thi công chống thấm cho các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, tầng hầm.
Trình tự thi công nhà phố từ bản vẽ đến phần thô
Công đoạn hoàn thiện thi công nhà phố
Sau khi hoàn tất các công việc trên, cơ bản kết cấu ngôi nhà đã hình thành, ta sẽ bắt đầu tiến hành công đoạn hoàn thiện ngôi nhà để đảm bảo công trình đúng như bản vẽ thiết kế. Giai đoạn hoàn thiện công trình sẽ bao gồm các công việc:
- Trát tường nhà: sau phần xây thô chính là lớp trát tường nhà, sẽ được tiến hành cho toàn bộ ngôi nhà. Cần phải kiểm tra chi tiết và kỹ lưỡng phần này để đảm bảo ngôi nhà hoàn hảo hơn về mặt thẩm mỹ.
- Láng sàn: được thực hiện trước khi tiến hành lát gạch, láng sàn là làm cho nền nhà bằng phẳng hơn bằng vữa xi măng.
- Ốp lát gạch: mạch ngạch và sự đồng đều của từng viên gạch là một điều vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà của bạn.
- Sơn nước cho nội ngoại thất: lớp sơn sẽ ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ của ngôi nhà, do đó đây là hạng mục đòi hỏi yêu cầu cao về sự tỉ mỉ của đơn vị thi công. Quá trình sơn nước nội ngoại thất sẽ là bước cuối cùng để hoàn thiện tổng thể của ngôi nhà.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước và hệ thống kỹ thuật: bao gồm các thiết bị vệ sinh, các thiết bị gia dụng sử dụng điện nước cần thiết phải lắp đặt phục vụ cho sinh hoạt trong nhà.
- Lắp đặt nội ngoại thất: thông thường đối với các đơn vị thi công nhà phố trọn gói sẽ có tư vấn về nội ngoại thất phù hợp với kiến trúc căn nhà. Do đó, gia chủ có thể mua sắm nội ngoại thất và trang trí nhà ở theo đúng thiết kế trong bản vẽ.
Sau khi hoàn thiện tất cả các hạng mục nhỏ hơn, nhà phố sẽ được hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng chính thức sau đó.
Mô hình nhà phố hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng
Những yếu tố cần quan tâm khi thi công nhà phố
Lập kế hoạch tài chính cho toàn bộ công trình
Kế hoạch tài chính luôn là vấn đề cần phải chú ý ưu tiên hàng đầu cho mọi công trình xây dựng, kể cả thi công nhà phố. Tìm hiểu về tất cả các thông tin cần thiết để thống kê các chi phí phải bỏ ra bao gồm chi phí xây dựng cơ bản, chi phí trang trí nội ngoại thất, chi phí xây dựng thô, chi phí hoàn thiện công trình và chi phí nhân công.
Trước khi tiến hành xây dựng, các gia chủ nên tham khảo thêm về các chi phí xây dựng, báo giá thi công nhà phố của các đơn vị thi công để tìm ra đơn vị thi công nhà phố phù hợp nhất.
Thiết kế kiến trúc
Tìm ra kiến trúc nhà phố phù hợp cũng là một bước vô cùng quan trọng mà gia chủ cần quyết định trước khi thuê đơn vị xây dựng. Có rất nhiều phong cách kiến trúc nhà phố để lựa chọn tùy theo sở thích của mỗi người như nhà phố hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, biệt thự nhà vườn,…
Trường hợp nếu gia chủ không có nhiều kiến thức về kiến trúc có thể nhờ đến các chuyên gia có nhiều kinh nghiệm để được tư vấn phong cách phù hợp. Một kiến trúc phù hợp cần phải đáp ứng các yếu tố về thế đất, phong thủy, sở thích cá nhân, kinh phí xây dựng,…
Kiến trúc nhà phố tân cổ điển
Những vấn đề pháp lý cần quan tâm trước khi thi công nhà phố
Trước khi xây nhà hoặc sửa nhà đều cần phải có giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng mới được quyền tiến hành xây dựng. Những khu vực khác nhau, đều sẽ có những yêu cầu về quy hoạch về chiều cao nhà ở, mật độ, số tầng và khoảng lùi khác nhau. Việc xin giấy phép sẽ giúp đơn vị thi công tính toán được biện pháp và cách thức xây dựng phù hợp.
Bởi vì giấy phép và thủ tục xây dựng có thể thay đổi bất kỳ lúc nào, nên gia chủ và đơn vị thi công nên tìm hiểu trước về thủ tục và yêu cầu hồ sơ để có thể chuẩn bị trước khi tiến hành để không mất nhiều thời gian và công sức chuẩn bị.
Chọn vật liệu xây dựng thi công nhà phố
Chi phí về vật liệu xây dựng cũng là một khoản ngân sách không nhỏ cần phải được tính toán và dự trù trước khi thi công. Do đó trước khi tiến hành thi công nhà phố và liên hệ với đơn vị thi công bạn nên tham khảo sơ lược về giá của các vật liệu xây dựng trên thị trường để nắm mặt bằng giá hiện tại.
Chọn đơn vị nhà thầu xây dựng có năng lực và trách nhiệm
Lựa chọn đơn vị thi công chính là phần quan trọng nhất khi tiến hành thi công nhà phố. Một nhà thầu đủ uy tín sẽ mang lại những công trình đủ chất lượng và đáp ứng được các yêu cầu từ gia chủ với mức chi phí hợp lý nhất. Để chọn được nhà thầu ứng ý, bạn nên lưu ý một số vấn đề sau:
- Tham khảo trước từ người quen, bạn bè hoặc các kênh thông tin chính thống trên mạng. Sau khi nghe được những review từ người quen, bạn có thể liên hệ để trao đổi trực tiếp với họ, thông qua quá trình tư vấn bạn sẽ một lần nữa đánh giá trực tiếp về năng lực chuyên môn và dịch vụ của họ, từ đó có quyết định đúng đắn nhất.
- Nên lựa chọn những đơn vị phù hợp với quy mô công trình để tiết kiệm chi phí. Đôi khi chọn những doanh nghiệp quá lớn cũng chưa hẳn là sự lựa chọn tốt nhất mà còn làm tốn thêm nhiều chi phí không đáng có.
- So sánh giá giữa các đơn vị thi công. Khi liên hệ với các đơn vị thi công, bạn nên yêu cầu báo giá thi công nhà phố để có thể so sánh chi phí giữa các nhà thầu từ đó chọn đơn vị thi công tốt nhất.
- Báo giá có chi tiết về các hạng mục thi công nhà phố. Thay vì so sánh tổng chi phí hãy quan sát từng hạng mục nhỏ. Bởi vì đôi khi sẽ có một số hạng mục nhỏ không cần thiết ta có quyền loại bỏ ra khỏi danh sách, từ đó giảm tổng ngân sách xây dựng xuống tiết kiệm hơn.
Công ty 586 – Đơn vị thi công nhà phố Hà Nội đáng tin cậy
586.vn là đơn vị xây dựng thi công nhà phố đáng tin cậy hàng đầu hiện nay tại Hà Nội. Được nhiều người dân tại thủ đô tin tưởng và lựa chọn giao phó xây dựng mái ấm cho gia đình.
Một số ưu điểm nổi bật khi sử dụng dịch vụ tại 586.vn:
- Đội ngũ thi công lành nghề, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng: là đơn vị cung cấp giải pháp chống thấm và xây dựng chất lượng hiện nay, mỗi nhân viên xây dựng tại 586.vn đều được đào tạo năng lực bài bản và có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Đảm bảo công trình xây dựng hoàn thiện, chất lượng và an toàn cho người sử dụng.
- Tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu xây dựng: là đơn vị đối tác chiến lược của nhiều hãng vật tư hàng đầu hiện nay, chúng tôi cung cấp các vật tư xây dựng với mức giá tốt nhất hiện nay trên thị trường Việt Nam.
- Đảm bảo đúng tiến độ và chính sách bảo hành sau khi thi công: Với đội ngũ nhân sự và giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công, chúng tôi luôn cam kết tiến độ thi công đúng kế hoạch ban đầu.
Nếu bạn đang có nhu cầu về thi công nhà phố tại Hà Nội, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và nhân báo giá chi tiết ngay hôm nay!
