Không chỉ dành cho các đơn vị thi công, quy trình chuẩn các bước khi thi công nhà phố là điều đặc biệt mà các gia chủ cũng nên đặc biệt lưu ý. Mặc dù hiện nay chắc dịch vụ thi công trọn gói ngày càng phổ biến, nhưng việc nắm bắt được quy trình các bước thi công sẽ giúp chủ nhân công trình có thể dễ dàng giám sát và tiết kiệm nhiều chi phí không cần thiết hơn.
Nhà phố là gì?
Nhà phố hay còn được gọi là nhà mặt phố, là những công trình nhà ở được xây dựng tại những vị trí mặt tiền đắc địa. Thích hợp dành cho các hộ gia đình có nhu cầu kinh doanh kết hợp với nhà ở hoặc cho thuê với mục đích thương mại.
Bài viết liên quan
- Một số mẫu thiết kế và thi công nhà phố 4 tầng thông dụng
- Nhà phố 1 tầng, một số ưu điểm và lưu ý quan trọng khi thi công
- Thiết kế nhà phố hiện đại và những đặc điểm kiến trúc nổi bật
- Dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói gồm những hạng mục nào, bạn có biết?
- Một số lưu ý khi thiết kế và thi công nhà phố 5 tầng
- Thi công nhà phố 2 tầng và một số điều cần lưu ý
Hiện nay, nhà mặt phố cũng có nhiều hình thức khác nhau, tùy theo mục đích xây dựng của chủ công trình:
Nhà mặt phố thương mại
Là loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Đây là loại hình nhà phố khá phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn và trung tâm kinh tế.
Nhà mặt phố liền kề
Là những công trình nhà ở có thiết kế giống nhau và được xây dựng liền kề nhau. Thực tế, loại hình nhà ở này đã xuất hiện khá lâu, thường được các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt nhằm mục đích bán lại hoặc cho thuê.
Mô hình nhà mặt phố liền kề cơ bản
Nhà mặt phố xanh
Với phương châm bảo vệ môi trường, nhà phố xanh thường ưu tiên sử dụng các vật liệu gần gũi với môi trường, độ bền cao và chi phí hợp lý. Thông thường các loại hình nhà ở này thích hợp cho những người lớn tuổi.
Nhà mặt phố sân vườn
Là một công trình kiến trúc kỳ công, kết hợp giữa thiên nhiên và nhà ở. Những loại nhà ở này thường được thuê các kỹ sư thiết kế với không gian riêng, tùy theo nhu cầu và sự yêu thích của gia chủ. Tuy nhiên, mục tiêu hướng đến đều với mong muốn “phủ xanh” nhà ở giữa lòng thành phố náo nhiệt.
Quy trình thi công nhà phố chi tiết
Đối với mỗi công trình thi công nhà phố đều sẽ có các giai đoạn cơ bản: tiền thi công, thi công phần thô và cuối cùng là hoàn thiện xây dựng. Dựa theo yêu bước cơ bản đó, dưới đây sẽ là những bước không thể thiếu cho một công trình nhà phố hoàn chỉnh:
Các vấn đề cần chuẩn bị trước khi thi công
Để có một công trình xây dựng hoàn chỉnh, việc lên kế hoạch và bản vẽ kỹ thuật chi tiết là một yếu tố không thể bỏ qua. Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi, nhanh chóng và khoa học. Có thể tránh những sai sót không đáng có và dễ dàng khắc phục một số lỗi kỹ thuật trong quá trình xây dựng.
Chuẩn bị mặt bằng cũng là một quá trình hết sức quan trọng. Mặt bằng được làm càng kỹ lưỡng, tỉ mỉ sẽ tránh được nhiều rắc rối trong quá trình xây dựng và cả trong việc tu bổ và xây dựng lại nhà ở sau này.
Quy trình thi công và xây dựng phần thô
Thi công và xây dựng phần thô chính là quá trình tạo nên khung cơ bản cho cả căn nhà bao gồm:
- Bước 1 – Thi công phần móng: Là quá trình tạo nên phần “chân” cho cả căn nhà. Có hai loại móng thường được sử dụng đó là móng băng và móng cọc. Tùy theo điều kiện đất đai và kết cấu ngôi nhà, mà các đơn vị thi công hoặc kỹ sư công trình sẽ đưa ra giải pháp hợp lý nhất.
Quy trình thi công phần móng
- Bước 2 – Thi công phần khung của công trình: bao gồm các công việc đổ trụ, nắp hầm, hố gas, bể nước và phân phòng ngủ.
- Bước 3 – Thi công chống thấm: là một công đoạn không thể thiếu trong quá trình xây dựng nhà ở. Nhằm mục đích chống nhấm nước cho tường nhà, mái nhà, sân thượng, hồ nước,…. sau một thời gian dài sử dụng.
- Bước 4 – Lắp đặt hệ thống điện nước: tiến hành lắp đặt hệ thống điện nước dân dụng cơ bản như đi đường điện, đường ống nước, nối điện, lắp đặt đường mạng điện,…..
- Bước 5 – Thi công mái lợp: có rất nhiều loại mái lợp hiện nay như mái ngói, bê tông cốt thép hoặc mái tôn. Tùy theo sở thích và yêu cầu của gia chủ sẽ lựa chọn ra loại mái thích hợp.
Quy trình hoàn thiện công trình
Có thể gọi đây là quá trình “trang điểm” và “ làm đẹp” cho cả căn nhà. Bao gồm các quá trình:
- Sơn tường: có rất nhiều loại sơn và cách thức sơn hiện nay, các gia chủ có thể lựa chọn theo sở thích hoặc nhận tư vấn từ các chuyên gia. Bước sơn nước là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng đến toàn bộ thẩm mỹ của toàn căn nhà, do đó việc này đòi hỏi các thợ thi công cần tỉ mỉ và cẩn thận khi làm việc.
Sơn tường là công đoạn yêu cầu sự tỉ mỉ và thẩm mỹ cao
- Lát gạch: có rất nhiều vị trí cần lát gạch như lát gạch sàn, gạch nhà tắm, gạch mặt tiền trang trí,…. Gia chủ có thể lựa chọn một hoặc nhiều loại gạch lát tùy theo sở thích và số lượng địa điểm cần lát. Nên chú ý đến các công dụng và địa điểm để lựa chọn ra chất lượng gạch lát phù hợp nhất.
- Lắp đặt thiết bị cần thiết: bao gồm lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng, cùng với các thiết bị cần thiết khác như thiết bị bơm nước, thiết bị vệ sinh, máy nước nóng lạnh, máy điều hòa, ….
- Vệ sinh công trình: bao gồm việc dọn dẹp rác thải và chà lau một số vết xi măng, sơn dư thừa trong quá trình xây dựng.
Nghiệm thu và bàn giao
Trước khi bàn giao, các chủ đầu tư sẽ đến xem xét và kiểm tra chất lượng công trình. Nếu mọi thứ đã ổn sẽ được bàn giao từ đơn vị thi công. Từ đó các công nhà nhà phố này sẽ được chính thức đi vào hoạt động.
Một số lưu ý khi thi công nhà phố năm 2022
Thi công nhà ở là một công trình phức tạp và vô cùng tốn kém. Để sở hữu một căn nhà ưng ý, cần phải chú ý một số điểm sau:
Lên kế hoạch xây dựng cụ thể
Kế hoạch xây dựng ở đây sẽ bao gồm quyết định phong cách thiết kế, thời gian và địa điểm thi công cùng với lựa chọn đơn vị thi công phù hợp.
Để có một căn nhà như ý, cần phải có kế hoạch xây dựng chi tiết và cụ thể
Thùy theo sở thích, nhu cầu về nhà ở của mỗi người mà sẽ có phong cách thiết kế. Có người sẽ thích những căn nhà hiện đại, tối giản, nhiều người sẽ thích những căn nhà mang tính hoài cổ,…. việc quyết định được phong cách thiết kế từ ban đầu sẽ giúp bạn bước gần đến căn nhà mơ ước thêm “nhiều chút”.
Bên cạnh đó, Trong kế hoạch xây dựng cũng sẽ bao gồm thời gian và địa điểm thi công. Theo nhiều người tin rằng, đây là yếu tố cực kỳ quan trọng khi thi công một công trình xây dựng.
Ngân sách xây dựng bao nhiêu?
Để xây dựng nên một căn nhà, chi phí chắc chắn là không hề nhỏ. Ngoài một số chi phí dự trù trước, cần phải có một khoản cho các phần chi phí phát sinh phòng các trường hợp chênh lệch giá vật tư.
Việc lên kế hoạch tài chính cụ thể sẽ giúp tiến độ thi công luôn được đảm bảo. Để có một bản kế hoạch ngân sách cụ thể, gia chủ nên có sự tham khảo từ các kỹ sư, nhà thầu chuyên môn cao để có những sự tư vấn tốt nhất.
Các vấn đề pháp lý trong xây dựng mới nhất
Pháp luật là một vấn đề “không thể đùa được” trong ngành xây dựng. Có hàng loạt các vấn tờ, thủ tục pháp lý mà mỗi gia chủ cần phải thực hiện trước khi bắt đầu thi công xây dựng. Điều đặc biệt chính là cần phải luôn lưu ý và cập nhật những quy định mới nhất để tránh việc mất nhiều thời gian và công sức trong quá trình xin giấy phép.
Chọn vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng luôn là vấn đề khó nhằn mỗi khi tính toán chi phí cho toàn công trình. Cần phải có sự tham khảo giá của các nguyên vật liệu trước từ nhiều nơi, từ đó chọn ra vật liệu phù hợp nhất cả về chất lượng và chi phí.
Bên cạnh đó, việc thỏa thuận trước với đơn vị cung cấp vật liệu về chất lượng và thời gian cung ứng cũng là điều vô cùng quan trọng. Ảnh hưởng nhiều đến tiến độ công trình xây dựng nếu nguyên vật liệu về trễ.
Bài viết bên trên là tổng hợp một số kiến thức cơ bản về thi công nhà phố cần biết. Có thể thấy để thi công và xây dựng một căn nhà mặt phố là không hề đơn giản. Nếu cần bất kỳ thắc mắc gì về thi công nhà mặt phố hoặc cung ứng nguyên vật liệu, hãy liên hệ ngay 586.vn để nhận được tư vấn chuyên môn nhất!
