Nhà phố thương mại là mô hình nhà được rất nhiều người quan tâm khi đầu tư bất động sản vì thiết kế thông minh và có nhiều cơ hội tốt. Tuy nhiên, có không ít người vẫn chưa thực sự hiểu rõ nhà phố thương mại là gì cũng như tiềm năng đầu tư của nó. Sau đây là một vài thông tin hữu ích để quý khách có thể tham khảo thêm về mô hình nhà này.
Bài viết liên quan
- Một số mẫu thiết kế và thi công nhà phố 4 tầng thông dụng
- Nhà phố 1 tầng, một số ưu điểm và lưu ý quan trọng khi thi công
- Thiết kế nhà phố hiện đại và những đặc điểm kiến trúc nổi bật
- 5 mẫu thiết kế nhà phố cấp 4 được yêu thích nhất hiện nay
- Những lưu ý khi sử dụng dịch vụ thiết kế nhà phố
- Tư vấn thiết kế nhà phố 5×20 với những xu hướng thịnh hành nhất
Nhà phố thương mại là gì?
Nhà phố thương mại hay shophouse là mô hình nhà kiểu mới, kết hợp hai chức năng trong một, vừa là không gian sống, vừa là nơi tổ chức các hoạt động kinh doanh. Hầu hết các căn shophouse đều được xây dựng tại vị trí trung tâm thuận lợi, sở hữu mặt tiền lý tưởng, đối diện với mặt đường lớn, nơi có đông dân cư qua lại, nên rất thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê nhà ở.
Nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh
Đầu tư nhà phố thương mại có tiềm năng không?
Nhà phố thương mại luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư bất động sản và nhanh chóng trở thành dòng sản phẩm bán chạy nhất hiện nay của nhiều dự án xây dựng. Vậy nhà phố thương mại sở hữu những tiềm năng gì?
Vị trí đắc địa
Các lô shophouse thường được quy hoạch ở vị trí trung tâm của dự án, năm ở tầng trệt của các khu căn hộ có mặt tiền hướng đường chính, nơi có đông dân cư qua lại. Ưu điểm này khiến nhà phố thương mại dễ dàng tìm được nguồn khách hàng tiềm năng từ chính dân cư trong khu đô thị. Điều này rất có lợi cho việc kinh doanh mua bán hoặc cho thuê nhà phố.
Nhà phố thương mại sở hữu vị trí địa lý đắc địa, thuận tiện kinh doanh
Thiết kế thông minh
Thiết kế thi công nhà phố thương mại luôn được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo thực hiện được hai chức năng chính. Thông thường các căn shophouse sẽ được xây dựng từ 2 tầng trở lên, có mặt tiền thoáng rộng, thích hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
Để cạnh tranh với các dòng sản phẩm khác, nhà phố thương mại được thiết kế rất thông minh, có hiệu ứng thẩm mỹ tốt, chủ yếu đi theo phong cách hiện đại, đơn giản nhưng sang trọng. Hệ thống cửa kính được ưu tiên hàng đầu nhằm hỗ trợ tối đa cho chủ sở hữu trong quá trình trưng bày sản phẩm. Đây được xem là một trong những điểm cộng rất lớn của mô hình nhà này, giúp thu hút một lượng lớn khách hàng ghé thăm.
Số lượng có hạn
So với nhà mặt phố được xây dựng với số lượng lớn thì nhà phố thương mại chỉ được quy hoạch với con số khiêm tốn, chỉ chiếm 2 – 3 % trên tổng số các căn hộ. Tại một số dự án có quy mô lớn hơn như khu đô thị thì số lượng có thể chiếm đến 5%. Nguyên nhân là vì shophouse được xây dựng để phục vụ chủ yếu chính dân cư bên trong dự án nên số lượng cần được tính toán phù hợp.
Với vị trí địa lý đắc địa cộng thêm số lượng có hạn, nhà phố thương mại được tung ra thị trường hiện nay không đủ để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, vậy nên ngày càng trở nên khan hiếm hơn.
Shophouse được xây dựng với số lượng hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư đang tăng cao
Kết hợp được việc kinh doanh trong nhà ở
Những căn nhà phố thương mại đẹp, được thiết kế bắt mắt theo phong cách hiện đại, sang trọng là nơi lý tưởng để tổ chức các hoạt động kinh doanh, mang lại nguồn thu lớn cho chủ sở hữu. Những căn shophouse này còn nằm ở vị trí trung tâm, có mặt tiền lý tưởng, đông người lưu thông nên càng thuận tiện để tìm kiếm khách hàng và phát triển kinh doanh.
Ngoài ra, với thiết kế 2 tầng cách biệt, chủ sở hữu vẫn có thể tạo ra không gian sống thoải mái ở tầng 2 với đầy đủ tiện nghi và công năng. Sự kết hợp “2 trong 1” này không mang đến sự bất tiện nào mà ngược lại còn nhân đôi thêm nhiều lợi ích cho chủ sở hữu.
Di chuyển thuận tiện
Các căn nhà phố thương mại thường được bố trí gần lối lên xuống của khu chung cư hoặc ở nơi mà khách hàng có thể dễ dàng để xe bên đường để tiện sang mua sắm. Điều này cũng sẽ giúp dân cư trong khu đô thị cũng như khách vãng lai có thể dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn.
Các căn shophouse thường được đặt đối diện với mặt tiền đường lớn nên rất dễ di chuyển
Tính thanh khoản cao
Một trong những lợi ích quan trọng mà chủ đầu tư có thể được hưởng từ nhà phố thương mại chính là tính thanh khoản cao, giá trị có thể sẽ ngày càng tăng theo thời gian. Chủ sở hữu cũng có thể chuyển nhượng hoặc cho thuê lại loại hình bất động sản này mà không gặp bất cứ khó khăn nào.
Đặc biệt, nhà phố thương mại thuộc quyền sở hữu của khách hàng nên bạn có thể tùy ý nâng cấp, cải tạo, sửa chữa nội thất bên trong theo sở thích và gu thẩm mỹ cá nhân mà không bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án hay các chủ đầu tư.
Một số hạn chế nhất định
Bên cạnh những ưu điểm vượt trội thì mô hình nhà phố thương mại cũng sở hữu một số nhược điểm nhất định. Hiểu rõ các hạn chế này để quý khách có thể đưa ra lựa chọn đầu tư sáng suốt hơn.
Giá thành
Giá thi công nhà phố thương mại không quá cao nhưng việc sở hữu vị trí đắc địa ở trung tâm cộng thêm số lượng hạn chế đã đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn các mô hình nhà khác như nhà phố, biệt thự liền kề,…
Cộng đồng
Các sản phẩm và dịch vụ được kinh doanh tại nhà phố thương mại chủ yếu phục vụ cư dân của dự án nên phải có cộng đồng cư dân đông đảo thì mới có khả năng sinh lời cao.
Cư dân của khu đô thị chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho hoạt động kinh doanh tại các căn shophouse
Quyền sở hữu, pháp lý
Một căn nhà phố thương mại sẽ được cấp sổ hồng nhưng thời hạn sử dụng chỉ có 50 năm đối với mục đích thương mại dịch vụ và lâu dài đối với mục đích ở. Đây là một điểm hạn chế mà chủ đầu tư cần lưu ý.
Trên thực tế, nhà phố thương mại thường được quảng cáo là phần căn hộ có mục đích làm thương mại dịch vụ, được phép đăng ký kinh doanh nhưng không có chức năng để ở nên chủ sở hữu không thể đăng ký thường trú, đồng thời cũng chỉ có thời gian sử dụng tối đa là 50 năm.
Làm sao để đầu tư nhà phố thương mại hiệu quả?
Để đầu tư nhà phố thương mại có hiệu quả và sinh lời, quý khách hàng của 586.vn cần lưu ý một số điều quan trọng sau:
- Vị trí nhà phố thương mại nằm ở khu vực nào, có kinh doanh được không, có dân cư đông đúc hay không và phù hợp để kinh doanh sản phẩm hay dịch vụ gì.
- Thời hạn sở hữu shophouse là bao lâu? Chủ sở hữu có những quyền gì với căn nhà phố thương mại của mình.
- Giá bán của căn nhà phố thương mại so với tiềm năng mà nó mang lại có tương xứng.
- Các yếu tố khác cũng cần được quan tâm khi cân nhắc đầu tư nhà phố thương mại như cơ sở vật chất, các tiện ích xung quanh, môi trường, giao thông,…
Hy vọng rằng với những thông tin trên đây, quý khách hàng đã hiểu rõ hơn về mô hình nhà phố thương mại và những lợi ích mà nó mang lại. Trong tương lai, mô hình shophouse hứa hẹn sẽ còn phát triển hơn nữa. Bên cạnh những lợi ích tuyệt vời thì đầu tư nhà phố thương mại cũng mang đến nhiều rủi ro. Vì vậy, quý khách hãy cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền đầu tư cho loại hình bất động sản này.
