Home - Cải tạo sửa chữa - Tìm hiểu: Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?

Cải tạo sửa chữa

Tìm hiểu: Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?

586vn

14/10/2022

2982 Views 0

SaveSavedRemoved 0

Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép là câu hỏi nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Công việc sửa chữa được thực hiện trong trường hợp nhà bị cũ, xuống cấp, chủ nhân muốn thay đổi quy mô, nâng tầng, cơi nới… 

Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn thắc mắc trước khi tiến hành phải xin giấy phép hay không và chuẩn bị những giấy tờ, thủ tục như thế nào? Hãy cùng Công ty 586 tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này ngay dưới đây. 

Giải đáp thắc mắc: Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép hay không?

Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không còn phụ thuộc vào hạng mục, thiết kế và quy mô thực hiện. Theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 cho biết: 

Cải tạo – sửa chữa nhà có cần xin giấy phép còn tùy thuộc vào từng hạng mục cụ thể

Trường hợp chủ nhà tiến hành sửa chữa toàn bộ ngôi nhà từ ngoài vào trong hoặc thay thế một số chi tiết quan trọng như mái, cửa, màu sơn, nội thất thì phải chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục, hồ sơ cần thiết nộp cho cơ quan chức năng để xin cấp phép theo quy định của pháp luật. 

Bởi sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà, phá dỡ nhiều và thay đổi toàn bộ ngoại nội thất của không gian sống. 

Theo quy định mới về sửa chữa nhà ở, nếu chủ nhân chỉ tiến hành cải tạo, sửa chữa một số hạng mục nhỏ, thay đổi nội thất bên trong đơn giản thì không cần xin cấp phép xây dựng. Bởi quá trình thi công nhanh, không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. 

Như vậy, quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng sẽ được chia ra làm 2 trường hợp cụ thể như trên. Khách hàng cần nắm rõ được điều này để tránh tình trạng bị nộp phạt, dừng thi công do không xin giấy phép. 

Trường hợp cải tạo sửa chữa nhà được miễn xin giấy phép nên biết 

Khi đã hiểu được cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép hay không thì nhiều người cũng thắc mắc những trường hợp cụ thể được miễn xin cấp phép. 

Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực không cần xin cấp phép

Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng, trường hợp được miễn xin giấy đăng ký xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình bao gồm: 

• Cải tạo, sửa chữa công trình nhà ở nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng đến công năng, diện mạo của ngôi nhà. 
• Quá trình thi công nhanh, cam kết không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và đảm bảo an toàn công trình.
• Quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc được miễn xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định của pháp luật hiện hành. 

Tư vấn: Thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở đầy đủ 2022

Khi đã giải quyết được những câu hỏi liên quan như cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép? Xây thêm phòng có cần xin giấy phép cũng như hiểu rõ những hạng mục công trình bắt buộc cần cấp phép xây dựng thì chủ nhà phải chuẩn bị những giấy tờ, thủ tục dưới đây. 

Hồ sơ cần chuẩn bị phải đầy đủ, đúng theo quy định của pháp luật

Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị là 2 bộ, bao gồm những giấy tờ cụ thể như sau: 

Theo Điều 46, 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ cần chuẩn bị: 

• Đơn đề nghị cấp phép cải tạo sửa chữa nhà ở riêng lẻ theo mẫu 01.
• Cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng, quản lý nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật hiện hành, ví dụ như sổ hồng, sổ đỏ, giấy uy quyền…
• Bản vẽ hiện trạng của hạng mục muốn cải tạo, sửa chữa đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ bản vẽ trong hồ sơ xin giấy phép cải tạo sửa chữa. 
• Ảnh chụp tối thiểu 10 x 15cm hiện trạng công trình muốn cải tạo sửa chữa nhà và những công trình lân cận. 
• Hồ sơ thiết kế cải tạo sửa chữa theo Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này. Riêng đối với công trình nhà ở riêng lẻ cần chuẩn bị các giấy tờ: Bản vẽ mặt bằng công trình kèm sơ đồ vị trí; bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính; bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật như cấp thoát nước, điện. 
• Trường hợp có yêu cầu cần cung cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và cam kết an toàn công trình, không ảnh hưởng đến các công trình liền kề. 

Quy trình xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà chi tiết, đầy đủ nhất 

Thắc mắc cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép đã được giải đáp và quá trình chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật, chủ nhà sẽ tiến hành quy trình xin cấp phép sửa chữa, cải tạo thông qua một số bước sau: 

Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà ở được nộp tại UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) nơi có công trình muốn sửa chữa, cải tạo. 

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện và cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ

Khách hàng có thể lựa chọn nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng UBND cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện đều được. Trường hợp địa phương tổ chức bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại đây. 

Tiếp nhận hồ sơ

Hồ sơ xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra kỹ lưỡng và thông báo theo từng trường hợp cụ thể: 

• Ghi giấy biên nhận hồ sơ trong trường hợp hồ sơ đã hợp lý, đầy đủ giấy tờ được yêu cầu. 
• Hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật trong trường hợp hồ sơ bị thiếu, không hợp lệ. 

Giải quyết yêu cầu 

Từ ngày nhận được hồ sơ xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà ở, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa. 

Cơ quan có thẩm quyền thông báo một lần bằng văn bản đối với trường hợp hồ sơ bị thiếu, không đúng quy định, không đúng thực tế cho chủ đầu tư. 

Nếu hồ sơ sau đó vẫn không đáp ứng được yêu cầu như trong văn bản thông báo thì cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư để hoàn thiện hồ sơ chính xác nhất. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện giấy tờ theo văn bản hướng dẫn nhận được. 

Nếu việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng được nội dung đã hướng dẫn, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ đầu tư lý do cụ thể không cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà ở. 

Trường hợp hồ sơ đã đáp ứng được yêu cầu đưa ra, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấp phép cải tạo sửa chữa nhà cho chủ đầu tư trong thời gian sớm nhất. 

Trả kết quả 

Thời gian trả kết quả không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo quy định. Tùy vào từng khu vực, địa phương cụ thể để biết chính xác lệ phí cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà là bao nhiêu. 

Kết quả xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà được trả không quá 30 ngày làm việc

Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép và những điều cần lưu ý 

Cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép còn phụ thuộc vào hạng mục sửa chữa có làm thay đổi kết cấu chịu lực, kiến trúc, diện mạo công trình hay không. Bên cạnh đó, trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo, chủ nhà cần lưu ý một số vấn đề: 

• Xác định mức độ cải tạo sửa chữa: Nếu ngôi nhà bị hư hỏng nhẹ, mất thẩm mỹ, màu sơn xấu, chật hẹp thì có thể tiến hành nâng cấp, cơi nới, thay màu sơn theo nhu cầu. Trường hợp xuống cấp trầm trọng, rò rỉ nước, gây nguy hiểm, cần tính tính tỉ mỉ và ưu tiên phương án xây mới. 
• Dự trù kinh phí: Khách hàng có thể làm việc với nhà thầu, tham khảo chi phí sửa chữa cải tạo để chủ động trong vấn đề tài chính. 
• Chọn đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà ở uy tín: Công ty 586 tự hào với nhiều năm kinh nghiệm, đội ngũ kiến trúc sư, công nhân thi công lành nghề, chuyên nghiệp và sẵn sàng tư vấn, báo giá chi tiết từng hạng mục để khách hàng chọn được dịch vụ thích hợp nhất. 

Trên đây là một số thông tin về cải tạo sửa chữa nhà có cần xin giấy phép cũng như hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị; quy trình xin cấp phép để khách hàng tham khảo. Để biết thêm thông tin và chọn được dịch vụ ưng ý, hãy liên hệ đến Công ty 586 – Hotline 0945.88.33.44 , nhân viên của chúng tôi luôn tư vấn, hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.