Cải tạo nhà phố là nhu cầu phổ biến của nhiều chủ đầu tư. Bởi sau một thời gian dài sử dụng, nhà phố có xu hướng xuống cấp, hư hỏng và nếu không áp dụng các biện pháp sửa chữa phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn, thẩm mỹ. Cùng 586.vn tìm hiểu kỹ hơn về quá trình cải tạo nhà phố thông qua bài viết dưới đây.
Đặc điểm của nhà phố
Trước khi cải tạo nhà phố, chủ đầu tư cần hiểu được đặc điểm của ngôi nhà để quyết định lên kế hoạch, dự toán chi phí sữa chữa phù hợp nhất.
Muốn cải tạo, sửa chữa nhà phố trước hết cần hiểu đặc điểm ngôi nhà
Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến ở các đô thị, tuyến phố. Nhà có kiểu dáng hình chữ nhật, chiều ngang nhỏ hơn chiều sâu, có thể nhiều tầng nhưng thường dưới 5 tầng.
Bài viết liên quan
- Thi công sửa chữa nhà vệ sinh và những điều cần biết
- Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói cam kết uy tín, báo giá chi tiết
- Sửa chữa trần nhà – Nguyên nhân và một số lưu ý tiến hành
- Cải tạo nhà phố – Tuyệt chiêu biến không gian cũ thành mới trong chớp mắt
- Những lưu ý cần nắm bắt khi thi công sửa nhà nâng tầng
- Sửa chữa nhà quận Hoàng Mai, Hà Nội uy tín, chuyên nghiệp
Nhà phố được chia làm nhiều loại khác nhau:
- Theo cấu trúc: Nhà phố bình thường, nhà phố có gác lửng, nhà phố lệch tầng.
- Diện diện tích tiếp xúc mặt đường: Nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền.
Mẫu nhà này thường được xây san sát nhau, thậm chí nằm trong ngõ hẻm nên quá trình cải tạo nhà phố gặp một số khó khăn nhất định. Chủ đầu tư và nhà thầu cần tính toán thật kỹ, đưa ra phương án cải tạo hợp lý để tiết kiệm tối đa chi phí và tránh ảnh hưởng đến thiết kế liền kề.
Biện pháp cải tạo nhà phố được ưa chuộng số 1 hiện nay
Muốn cải tạo nhà phố đẹp, chủ đầu tư có thể tham khảo những xu hướng được 586.vn tổng hợp ngay dưới đây.
Cải tạo mặt tiền
Mặt tiền của ngôi nhà chính là điểm nhấn đầu tiên gây ấn tượng với khách đến chơi nhà và thể hiện gout thẩm mỹ của gia chủ. Do đó, nếu chủ đầu tư cảm thấy nhàm chán, muốn tu sửa hay khoác lên cho ngôi nhà của mình một “tấm áo mới” thì có thể lựa chọn một số phương án cải tạo nhà phố như sau:
Cải tạo khu vực mặt tiền để tạo điểm nhấn ấn tượng
- Cải tạo khuôn viên ban công mặt tiền: Khu vực khuôn viên ban công là vị trí được nhiều chủ đầu tư lựa chọn khi muốn tiến hành cải tạo nhà phố 2 tầng. Theo đó, đội ngũ thi công sẽ đục bỏ hết phần tường trát cũ, phá lan can, khung chắn, cắt bớt phần sàn bê tông để phù hợp với thiết kế mới.
- Giữ kết cấu, thay đổi vật liệu: Nếu chủ đầu tư vẫn luôn giữ lại kết cấu thì có thể lựa chọn cải tạo nhà phố bằng cách sơn lại, ốp gạch mới, đổi mẫu cửa, thêm mái che để giúp không gian sáng sủa, mát mẻ hơn. Điều này không chỉ giúp tăng tính thẩm mỹ và còn gia cố thêm khả năng chịu lực, chịu mưa, chịu nắng cho toàn bộ công trình.
- Thêm gạch chịu nhiệt: Xu hướng cải tạo nhà phố đang được yêu thích hiện nay là thêm gạch chịu nắng, chịu nhiệt cho mặt tiền. Phần gạch này được thiết kế với nhiều kiểu dáng đa dạng, vừa giúp ngôi nhà thêm phần cuốn hút vừa tạo không gian thông thoáng, mới mẻ hơn.
Cơi nới nâng tầng
Cơi nới nâng tầng là một trong những biện pháp cải tạo nhà phố mà chủ đầu tư không nên bỏ qua.
Cơi nới nâng tầng giúp mở rộng diện tích theo chiều cao hiệu quả
Trên quỹ đất hạn hẹp, thiếu diện tích để bố trí các khu vực chức năng thì thêm tầng, mở rộng quy mô theo chiều cao là giải pháp hoàn hảo nhất. Quá trình cơi nới nâng tầng vẫn được thực hiện, thi công xây dựng trên thiết kế cũ nên giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, giữ lại kiến trúc nền móng kiên cố nhưng vẫn sở hữu một không gian mới lạ, sang trọng.
Phân chia khu vực chức năng
Trước đây, khi thi công xây dựng nhà phố, nhiều gia chủ chuộng những lối kiến trúc cũ như kiến trúc nhà cao – cửa rộng, phòng khách chiếm phần lớn diện tích, không có nhà vệ sinh khép kín, hệ thống đón nắng không được chú trọng, hệ thống điện nước bất tiện…
Các khu vực chức năng cần được phân bố hợp lý
Hiện nay, lối kiến trúc này đã trở nên lỗi thời và nếu chủ đầu tư muốn thi công cải tạo nhà phố nhỏ thì có thể lựa chọn phương án thay mới, phân chia các khu vực chức năng phù hợp.
Phòng khách vẫn có diện tích lớn hơn so với các khu vực khác nhưng cần đảm bảo sự đồng đều và thuận tiện trong quá trình sử dụng. Chủ đầu tư có thể chọn lối thiết kế phòng khách liên thông với phòng bếp để tạo hiệu ứng không gian thông thoáng, mát mẻ hơn.
Phòng ngủ nên đặt ở vị trí kín đáo nhằm đảm bảo sự riêng tư, có thể thiết kế nhà vệ sinh trong phòng hoặc ngoài phòng nhưng cần tính toán để thuận tiện nhất cho tất cả các thành viên trong gia đình khi muốn sử dụng.
Cải tạo nội thất bên trong
Trong quá trình cải tạo nhà mặt phố thì nhất định không được bỏ quên thiết kế nội thất bên trong. Việc thay đổi nội thất không chỉ mang lại vẻ đẹp hài hòa, đồng điệu với thiết kế ngoại thất mà còn tạo không gian thoải mái, thư giãn cho chủ đầu tư.
Nội thất sau khi cải tạo mang lại vẻ đẹp mới mẻ, thoáng đãng, sang trọng
Chủ đầu tư có thể lên ý tưởng, bàn luận với kiến trúc sư để chọn được phong cách nội thất phù hợp với sở thích, quy mô nhà phố.
Thường thì nhà phố sẽ rộng về chiều sâu, chiều ngang khá hạn hẹp nên khi lựa chọn đồ nội thất nên chú trọng đến thiết kế đơn giản, hiện đại. Đặc biệt, sử dụng đồ nội thất đa chức năng, thông minh, có sự kết hợp giữa nhiều công dụng sẽ tạo điểm nhấn cho không gian và tiết kiệm diện tích tối ưu.
Cải tạo các hạng mục nhỏ
Ngoài thiết kế cải tạo nhà phố với những hạng mục lớn kể trên thì chủ đầu tư cũng nên quan tâm đến các hạng mục nhỏ để mang đến không gian hài hòa, ấn tượng, cân đối mỗi khi ngắm nhìn.
Chẳng hạn như thiết kế phòng khách nên bố trí cầu thang thông tầng ở vị trí nào, đặt tiểu cảnh ra sao, đồ nội thất trang trí nên chọn những mẫu nào? Chủ đầu tư có thể liên hệ đến những dịch vụ thi công cải tạo nhà phố uy tín để tham khảo và chọn đúng xu hướng phù hợp với nhu cầu, mục đích của mình.
Ngoài ra, những hạng mục như nhà vệ sinh, không gian bếp, đường điện – nước, sơn nhà, cửa chính, hệ thống đón nắng, giếng trời… cũng là những vấn đề quan trọng góp phần giúp không gian ngôi nhà thêm đẳng cấp, ấn tượng hơn.
Những vấn đề cần lưu ý khi thi công cải tạo nhà phố
Muốn quá trình cải tạo nhà phố diễn ra thuận lợi, suôn sẻ và nhanh chóng sở hữu không gian trong mơ thì chủ đầu tư, nhà thầu cần lưu ý một số điểm như sau:
Xác định nhu cầu, hạng mục sửa chữa cải tạo nhà phố
Trước khi tiến hành cải tạo sửa chữa nhà phố thì chủ đầu tư cần xác định được mục đích để ở, kinh doanh, cho thuê, bán lại…
Khi đã hiểu được mục đích cải tạo thì sẽ quyết định chính xác số phòng, các khu vực chức năng, xu hướng nội thất, đầu tư thiết kế mặt tiền và quan trọng hơn hết là không gian sống phù hợp nhất.
Tìm hiểu hiện trạng nhà phố cần cải tạo
Một điều lưu ý không nên bỏ qua trước khi cải tạo nhà phố đó chính là tìm hiểu những vấn đề liên quan đến ngôi nhà. Cụ thể:
- Giấy tờ hồ sơ bao gồm: Bản vẽ xây dựng, vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, giấy phép xây dựng… Những thủ tục này ảnh hưởng rất lớn đến thiết kế mới và các thủ tục liên quan.
- Hiện trạng của các khu vực chức năng, mức độ hỏng hóc… Từ đó đưa ra giải pháp tái sử dụng kiến trúc cũ hoặc thay mới toàn bộ.
- Tìm phương án ở tạm và thông báo đến hàng xóm xung quanh việc cải tạo, sửa chữa nhà phố tránh ảnh hưởng đến mọi người.
Xác định ngân sách và lên kế hoạch cụ thể
Ngân sách, chi phí là điều mà chủ đầu tư cần quan tâm. Hãy lên kế hoạch cụ thể, tham khảo bản vẽ chi tiết từ kiến trúc sư và dự toán chi phí ban đầu để hạn chế các khoản tiền phát sinh trong quá trình thi công, cải tạo. Ngoài ra, hãy lựa chọn cho mình một đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà phố uy tín để tiết kiệm chi phí và tham khảo nhiều xu hướng nhà phố hiện đại, sang trọng.
Trên đây là những vấn đề liên quan đến cải tạo nhà phố để khách hàng tham khảo. Hiện tại, 586.vn đang cung cấp dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà phố nói riêng và sửa chữa kiến trúc công trình nói chung với chi phí phải chăng, cam kết chất lượng, bảo hành công trình sau sửa chữa với nhiều ưu đãi. Hãy liên hệ đến 586.vn để được nhân viên tư vấn miễn phí, giải đáp các thắc mắc liên quan đến vấn đề sửa chữa, cải tạo nhà ngay hôm nay.
