Home - Cải tạo sửa chữa - Cải tạo nhà ống cũ – bí kíp sở hữu không gian sống trong mơ tuyệt đẹp

Cải tạo sửa chữa

Cải tạo nhà ống cũ – bí kíp sở hữu không gian sống trong mơ tuyệt đẹp

Nguyễn Đức Toàn

14/10/2022

34 Views 0

SaveSavedRemoved 0

Cải tạo nhà ống cũ như thế nào để vừa tiết kiệm chi phí vừa mang lại không gian sống lý tưởng là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Thông thường, nhà ống có diện tích khá hạn hẹp nên khi cải tạo, sửa chữa cần lên kế hoạch cụ thể, lựa chọn phương án phù hợp để đạt hiệu quả cao nhất.

Tìm hiểu đặc điểm của nhà ống trước khi cải tạo

Muốn cải tạo nhà ống cũ trở thành không gian sống đẹp như mơ thì điều đầu tiên chủ đầu tư cần quan tâm đó chính là đặc điểm ngôi nhà.

Trước khi cải tạo, sửa chữa nhà ống cũ cần nắm chính xác đặc điểm ngôi nhà

Nhà ống thường được thiết kế với chiều ngang (mặt tiền) nhỏ hơn chiều dài (chiều sâu), diện tích ô đất sử dụng có kiểu dáng hình chữ nhật, có thể xây nhiều tầng hoặc 1 tầng tùy vào nhu cầu, tài chính của chủ đầu tư.

Hiện nay, mật độ dân cư đông, trong khi quỹ đất lại hạn chế nên nhu cầu xây nhà ống đang ngày càng tăng cao và được nhiều chủ đầu tư quan tâm.

Nhìn chung, đặc điểm của nhà ống là đơn giản, thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau. Tuy nhiên, sau một thời gian dài sử dụng, ngôi nhà xuống cấp thì chủ đầu tư cần tìm được biện pháp cải tạo nhà ống cũ hợp lý nhằm nâng cấp, thay đổi diện mạo không gian sống hiệu quả.

Thời điểm thích hợp để cải tạo nhà ống cũ

Quá trình cải tạo sửa chữa nhà ống có thể diễn ra bất cứ lúc nào theo mong muốn của chủ đầu tư. Nhưng theo tìm hiểu, sau khoảng 20 năm sử dụng, nhà ống thường xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng khoảng 40%, ảnh hưởng đến độ an toàn và thẩm mỹ ngôi nhà.

Nên cải tạo nhà ống sau khoảng 20 năm sử dụng hoặc tình trạng hỏng hóc xuất hiện

Đối với những mẫu nhà ống do quá trình thi công xây dựng không đảm bảo dẫn đến tình trạng hư hỏng 70% – 80% thì gia chủ nên cân nhắc tìm phương án cải tạo nhà ống cũ hợp lý càng nhanh càng tốt.

Ngoài ra, việc lựa chọn thời điểm để cải tạo nhà ống cũ cũng phụ thuộc vào một số yếu tố khác như:

• Công tác sửa chữa, cải tạo nhà ống 1 tầng thời điểm đó có thuận lợi hay không.
• Quá trình tháo dỡ có bị ảnh hưởng đến kết cấu nhà liền kề.
• Tìm hiểu kỹ mức độ hư hỏng để quyết định nên cải tạo nhà ống cũ hay xây mới.
• Thời tiết có đảm bảo thuận lợi cho việc sửa chữa cải tạo nhà ống.

Những hạn chế khi cải tạo nhà ống cũ

Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ nói riêng và cải tạo nhà ống cũ nói chung đều gặp một số hạn chế nhất định.

• Chiều rộng hẹp chiều dài sâu: Thường thì những mẫu nhà ống cũ cần được cải tạo có chiều rộng nhỏ hơn chiều dài, nằm trong các ngõ hẻm hoặc khu dân cư đông đúc nên vấn đề cải tạo, sửa chữa gặp nhiều khó khăn.
• Nhà ống chủ yếu đón ánh sáng bằng mặt tiền, cửa sổ phía trên nên khi sửa chữa, cải tạo cần tính toán tỉ mỉ, đưa ra biện pháp đón sáng hợp lý giúp thu hút may mắn, mang lại không gian sống thoải mái, thư giãn cho chủ đầu tư.
• Không gian, khu vực chức năng bị mắc kẹt giữa 2 bức tường nên khi cải tạo, sửa chữa, cơi nới sẽ phải dự toán kinh phí, vạch ra bản vẽ chi tiết để tối ưu chi phí tốt nhất.

Tổng hợp phương pháp cải tạo nhà ống cũ đơn giản, hiệu quả ngoài mong đợi

Công tác cải tạo nhà ống cũ thực chất không cần quá cầu kỳ, phức tạp hóa vấn đề mà chủ đầu tư và nhà thầu nên ngồi lại, bàn bạc để tìm được phương án phù hợp. Một số phương pháp cải tạo nhà ống cũ phổ biến nhất  hiện nay bao gồm:

Cải tạo phòng khách

Khi quyết định cải tạo nhà ống cấp 4 cũ thì không gian đầu tiên cần được sửa chữa, nâng cấp đó chính là phòng khách.

Cải tạo phòng khách khang trang, hài hòa

Phòng khách là bộ mặt của ngôi nhà, không gian được sử dụng để đón những vị khách khách quý nên cần thiết kế, cải tạo tỉ mỉ, khoa học.

Chủ đầu tư nên ưu tiên bố trí hệ thống đón ánh sáng tự nhiên như giếng trời, cửa sổ để giúp không gian trở nên thoải mái, tạo chiều sâu và thu hút được nhiều may mắn. Kết hợp với đó là hệ thống đèn chiếu sáng, nếu chiều cao lửng nhỏ hơn 2.6m thì nên ưu tiên đèn chùm, đèn trần vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa cung cấp đủ lượng ánh sáng cần thiết.

Diện tích phòng khách nhà ống thường khá nhỏ nên khi sắp xếp, lựa chọn đồ nội thất nên ưu tiên kích thước hài hòa, cân đối. Màu sắc chủ đạo tươi sáng kết hợp với một số đồ nội thất trang trí tạo điểm nhấn như tranh treo tường, cây xanh, tiểu cảnh, kệ sách…

Cải tạo phòng ngủ

Phòng ngủ cần đảm bảo không gian riêng tư, kín đáo nên khi tiến hành cải tạo nhà ống cũ, chủ đầu tư nên lựa chọn tone màu trung tính, nhẹ nhàng.

Bên cạnh đó, đồ nội thất phòng ngủ nên tối giản hết mức có thể để mang lại một không gian thông thoáng, thư giãn, cải thiện giấc ngủ ngon và sâu hơn.

Cải tạo phòng bếp

Quá trình cải tạo nhà ống cũ cần chú trọng khu vực phòng bếp. Bên cạnh đồ nội thất, đồ dùng nhà bếp cần được sắp xếp gọn gàng thì màu sắc cũng là yếu tố quyết định phần lớn để thẩm mỹ của toàn bộ không gian.

Phòng bếp với tone màu vàng nhạt kết hợp đồ nội thất cùng tone màu hài hòa

Màu tường nên chọn  tone vàng, nâu vàng để tạo cảm giác ấm áp khi tất cả thành viên trong gia đình quây quần bên nhau.

Khu vực nhà bếp cũng thường xuyên xảy ra tình trạng thấm dột, ẩm mốc, bong tróc do dầu mỡ nên cần kiểm tra thật kỹ, lựa chọn các biện pháp chống thấm hiệu quả nhằm mang đến không gian ấn tượng.

Cải tạo phòng tắm

Phòng tắm, nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước nên trong quá trình cải tạo nhà ống cũ cần sử dụng biện pháp chống thấm phù hợp nhằm hạn chế tình trạng này.

Ngoài ra, thiết bị nhà tắm như vòi sen, ống nước, bồn câu… lâu ngày cũng hư hỏng nên cần thay mới để đảm bảo tính thẩm mỹ. Không gian phòng tắm nên chọn tone màu sáng như trắng, vàng nhạt, có thể kết hợp thêm cây xanh để loại bỏ luồng khí ô uế, tiêu cực.

Cải tạo mặt tiền

Cải tạo nhà ống cũ không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ nội thất bên trong mà thay đổi mặt tiền cũng cực kỳ quan trọng. Ngoài màu sơn phù hợp, cửa đón sáng thuận lợi thì nên lưu ý khu vực ban công, tiểu cảnh cũng cần được làm mới để đảm bảo thẩm mỹ cân đối, hài hòa.

Mặt tiền được cải tạo nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ

Một số lưu ý khi cải tạo nhà ống cũ cần ghi nhớ

Để quá trình cải tạo nhà ống cũ diễn ra thuận lợi và mang đến một diện mạo tuyệt đẹp cho ngôi nhà, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:

• Dự trù kinh phí: Tùy vào mục đích sử dụng, yêu cầu sửa chữa cải tạo để lên kế hoạch, tính toán chi phí hợp lý nhất.
• Lên phương án cải tạo: Cải tạo nhà ống có thể được thực hiện với các hạng mục như cơi nới, nâng tầng, sơn nội ngoại thất, mở rộng không gian… Do đó, trước khi thực hiện cần lên phương án trước để tiết kiệm chi phí, tối ưu thời gian thi công.
• Chọn thời gian sửa chữa cải tạo: Kinh nghiệm sửa chữa nhà ống cũ là lựa chọn thời gian, nên tiến hành vào khoảng giữa năm, lúc thời tiết thuận lợi, đơn vị sửa chữa không quá khan hiếm, giá vật tư phải chăng…
• Chọn đơn vị sửa chữa cải tạo uy tín: Hiện nay, 586.vn là một trong những địa chỉ cung cấp dịch vụ cải tạo, sửa chữa nhà ống cũ đảm bảo chất lượng, được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư, công nhân chuyên nghiệp, lựa chọn vật liệu xây dựng có nguồn gốc rõ ràng, ký kết hợp đồng minh bạch, bảo hành công trình sau thi công… Chỉ cần quý khách hàng có nhu cầu, 586.vn sẵn sàng tư vấn miễn phí.

Trên đây là những thông tin liên quan đến cải tạo nhà ống cũ để khách hàng tham khảo. Nếu còn thắc mắc, nhận báo giá chi tiết và lựa chọn phương án thi công phù hợp, hãy liên hệ đến 586.vn để được tư vấn, hỗ trợ, giải đáp thắc mắc 24/7.