Cải tạo chung cư cũ xuống cấp luôn là một vấn đề nan giải, không chỉ khó khăn từ yếu tố kỹ thuật sửa chữa mà ở cả giấy tờ và pháp lý. Vậy với nhu cầu cải tạo và sửa chữa chung cư cũ cần làm như thế nào? Hãy theo dõi bài viết sau đây của 586.vn!
Cải tạo chung cư cũ và những vấn đề cần giải quyết
Cải tạo chung cư cũ cần thực hiện những thủ tục gì?
Không giống như nhà đất, việc cải tạo chung cư cũ phải thông qua ban quản lý căn hộ và chủ đầu tư. Sau khi được chấp thuận, bạn mới tiếp tục xin phép xây dựng và sửa chữa như ở nhà đất thông thường.
Bài viết liên quan
Nộp đơn xin chủ đầu tư để cải tạo chung cư
Đầu tiên, bạn tiến hành những thủ tục xin cải tạo chung cư với chủ đầu tư. Tùy thuộc vào từng tổ chức mà sẽ có những yêu cầu giấy tờ riêng. Tuy nhiên vẫn không thể thiếu một số loại giấy tờ sau đây:
- Mẫu đơn xin cải tạo chung cư ban quản lý căn hộ cấp.
- Bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh tất cả hạng mục cần cải tạo. Bản vẽ này cũng sẽ là bản được dùng để thi công trong tương lai.
- Một số ban quản lý chung cư có thể yêu cầu thêm giấy cam kết không thay đổi kết cấu, giấy cam kết đảm bảo vệ sinh, giấy thông báo thi công,…
Xin giấy phép cải tạo chung cư tại cơ quan Nhà nước
Sau khi thông qua chủ đầu tư, bạn mới có thể tiếp tục xin giấy phép cải tạo chung cư từ các cơ quan Nhà nước, hồ sơ bao gồm:
- Mẫu đơn xin phép sửa chữa và cải tạo của địa phương nơi làm hồ sơ.
- Bản sao sổ hồng căn hộ.
- Bản vẽ tình trạng hiện tại của chung cư và lý do cải tạo.
- Bản vẽ hoàn chỉnh các hạng mục cải tạo trong tương lai.
- Một số loại giấy tờ cam kết trong quá trình xây dựng.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp đến cơ quan hành chính địa phương, bạn tiếp tục chờ khoảng 10 – 15 ngày làm việc để xét duyệt giấy tờ. Sau khi nhận được giấy chấp thuận cho phép sửa chữa và cải tạo chung cư, bạn mới có thể tiến hành thi công.
Tuy nhiên, các hạng mục sửa chữa chỉ bao gồm nâng cấp hệ thống xuống cấp và tuyệt đối không được thay đổi kết cấu công trình. Điều đó có nghĩa là bạn không được cơi nới, mở rộng, thay đổi chất liệu nội thất, thay đổi không gian căn hộ,… mà chưa có sự cho phép của ban quản lý công trình.
Những hạng mục cải tạo chung cư hiện nay
Những hạng mục mà bạn nên thực hiện khi cải tạo chung cư cũ
Cải tạo nội thất chung cư
Đồ đạc nội thất là một trong những hạng mục được lựa chọn cải tạo nhiều nhất hiện nay. Trong bối cảnh chất lượng căn hộ có thể sử dụng trong nhiều năm thì chất lượng sản phẩm nội thất dường như không thể đáp ứng và cần được cải tạo định kỳ. Trong đó, nội thất chung cư bao gồm một số hạng mục nhỏ như sau:
- Cải tạo bếp: Hệ thống kệ bếp và tủ bếp là những hạng mục quan trọng nhất trong đồ đạc nội thất. Với cường độ sử dụng cao trong môi trường khắc nghiệt, đây chính là vị trí đầu tiên cần được sửa chữa hoặc thay mới. Đối với chung cư, mọi người nên sử dụng nội thất bếp chất liệu nhẹ và đa dụng như kim loại không gỉ.
- Hệ thống bàn ghế: Trong thực tế, cải tạo hệ thống bàn ghế chung cư lại là một hạng mục khá nặng nhọc. Đối với chung cư cao tầng, việc vận chuyển và lắp đặt những sản phẩm nội thất cỡ lớn luôn gây một khó khăn không nhỏ.
- Tủ và vách ngăn: Thiết kế không gian mở luôn là một sự lựa chọn hàng đầu với loại hình nhà ở chung cư. Vì thế những loại tủ ngăn và vách ngăn luôn được sử dụng rất nhiều, việc cải tạo chung cư từ tủ và vách ngăn gian phòng cũng không phải là sự lựa chọn tệ.
Cải tạo phòng khách chung cư
Một trong những hạng mục cũng quan trọng không kém đó chính là cải tạo phòng khách chung cư. Hầu hết những loại chung cư ở Việt Nam đều có thiết kế phòng khách mở và kết hợp với phòng ăn hoặc phòng đọc sách. Từ đó, việc cải tạo phòng khách thường dựa trên sự phân bố lại phần không gian cũng như sắp xếp lại đồ đạc nội thất.
Cải tạo phòng khách chung cư đẹp và thu hút ánh nhìn
Đối với phòng khách, bộ bàn ghế sofa là không thể thiếu. Tuy nhiên, nếu bạn đang cải tạo chung cư nhỏ với diện tích sàn không quá lớn thì có thể sử dụng sản phẩm nội thất thông minh với nhiều chức năng khác nhau. Ví dụ như bộ ghế sofa có thể chuyển hóa thành một chiếc giường tạm thời cho 2 người.
Cải tạo phòng ngủ chung cư
Cũng giống như phòng khách, phòng ngủ chung cư khi xuống cấp cũng nên được thực hiện cải tạo và nâng cấp. Trong đó, các công đoạn xin giấy phép và thực hiện thi công cải tạo phòng ngủ chung cư có thể sẽ phức tạp hơn nhiều nếu có nhà tắm ở bên trong. Khi đó, việc cải tạo sẽ liên quan mật thiết đến hệ thống nước tổng của toàn bộ căn nhà.
Cải tạo trần nhà chung cư
Khi cải tạo chung cư giá rẻ, bạn cũng sẽ gặp phải nhiều trường hợp trần nhà chỉ là một khối bê tông bằng phẳng. Và một trong những hạng mục có thể thực hiện đó là thi công tấm trần thạch cao để nâng cao vẻ đẹp và sự sang trọng của căn hộ. Không những thế, hạng mục này hoàn toàn không làm thay đổi kết cấu hoặc khả năng chịu lực của căn chung cư.
Cải tạo chung cư cũ đẹp để tạo nên không gian mới mẻ
Nâng cấp và thi công chống thấm
Ngoài những hạng mục trên, bạn còn có thể thực hiện hạng mục nâng cấp và thi công chống thấm cho nhà ở chung cư. Điều này sẽ giúp cho căn hộ không gặp phải những vấn đề về lỗi hệ thống nước như tràn, dột hay thẩm thấu.
Một số lưu ý khi cải tạo chung cư
Không nên lạm dụng toàn bộ không gian: Bạn không nên vì tiết kiệm không gian mà vận dụng toàn bộ chỗ trống của căn hộ. Điều này sẽ khiến cho căn hộ trở nên ngột ngạt và chật chội. Thay vào đó, bạn hãy để trống một số vị trí cần thiết như ở phòng khách và phòng ngủ để tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái.
Tham khảo sở thích của mọi người: Bạn nên thực hiện tham khảo ý kiến của toàn bộ thành viên trong gia đình về các hạng mục sửa chữa, trang trí nội ngoại thất, màu sắc cũng như những tính năng khi cải tạo mới.
Tận dụng nội thất cũ: Bạn hãy đánh giá khách quan về những món vật dụng nội thất cũ, có thể sửa chữa và tận dụng lại hay phải thay mới. Việc tận dụng được đồ đạc nội thất cũ sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ trong tương lai.
Lựa chọn phong cách phù hợp: Tùy thuộc vào chủ trương của từng tòa chung cư mà phong cách thiết kế của từng căn hộ bên trong có thể khác nhau. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể yêu cầu chủ đầu tư cho phép thay đổi phong cách thiết kế theo sở thích, từ hiện đại sang tân cổ điển hoặc vintage.
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Việc lựa chọn được một đơn vị thi công uy tín sẽ giúp cho toàn bộ quá trình cải tạo chung cư trở nên đảm bảo và chất lượng hơn. 586.vn là một trong những đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi công sửa chữa – cải tạo và được mọi người tin tưởng lựa chọn.
Cải tạo chung cư luôn là một trong những vấn đề mang đến nhiều sự nan giải. 586.vn hy vọng sau khi tham khảo qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ hơn về những vấn đề xoay quanh cải tạo căn hộ chung cư. Chúc bạn sớm thành công tạo dựng được mái ấm mà mình ưa thích.
